房屋维修义务归属哪一方承担？

针对租赁关系中的房屋维修义务，《中华人民共和国合同法》第221条明确规定了出租人对租赁物负有保持其符合约定用途状态的义务。这意味着如果是因为自然损耗或非人为因素导致的损坏需要修理时，原则上应由房东即出租方负责。但对于因使用不当造成的损害，则通常由租户承担修复成本。

对于商品房小区内的住宅，根据《中华人民共和国物权法》第73条的规定，建筑区划内的道路、绿地等公共场所属于全体业主共有，而关于建筑物及其附属设施的维修资金筹集和使用办法，则由业主共同决定在这种情形下，涉及到公共部分的维护保养工作往往通过物业公司执行，费用来源于专项维修基金或物业服务费。

【法律依据】

《中华人民共和国合同法》第二百二十一条：“承租人在租赁期间应当妥善保管租赁物，并按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物。”

《中华人民共和国物权法》第七十三条：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”

遇到房屋内设施损坏如何处理？

当遇到房屋内设施损坏时，首先需要判断损坏的原因以及责任归属。如果是在租赁关系中，根据《中华人民共和国合同法》的规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物，并且妥善保管租赁物；出租人则有义务保证租赁物符合约定的用途。若设施自然老化或因正常使用而损坏，则一般由房东负责维修；如果是由于承租人的不当使用导致的损坏，则应由承租人承担修复费用或者赔偿损失。此外，《中华人民共和国民法典》也对物业管理和共有部分的维护等方面做出了规定，对于属于共有部分的问题，可能涉及到业主大会或物业管理公司的职责。

【法律依据】

《中华人民共和国合同法》第二百一十六条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条 物业服务企业或者其他管理人应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

《中华人民共和国民法典》第九百四十五条 对建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

房屋维修义务的具体归属需结合实际情况及法律规定加以判断。在租赁关系中，区分不同类型的维修项目来确定责任主体；而在商品房小区内，则更多地依赖于业主大会决议以及物业管理协议中的相关规定。